Cáusula Rebus sic stantibus en un contrato de arrendamiento de un local.

Munt Audit & Forensic ha ratificado recientemente un dictamen pericial sobre la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en un contrato de arrendamiento de local.

Rebus sic stantibus es una expresión latina que puede traducirse como "estando así las cosas", la cual hace referencia a un principio de Derecho en virtud del cual se entiende que las estipulaciones establecidas en los contratos tienen en cuenta las circunstancias concurrentes en el momento de su celebración, por lo que la alteración sustancial de estas circunstancias puede dar lugar a la modificación de aquellas estipulaciones.

En línea con los requisitos establecidos jurisprudencialmente para la aplicación de esta cláusula, el dictamen pericial elaborado por nuestra Firma tiene el objeto de acreditar contable y financieramente en primer lugar que se ha producido una modificación sustancial de las circunstancias económicas concurrentes en el momento de celebración del contrato.

Esta acreditación se realiza mediante el análisis contable de la situación de la empresa con anterioridad al Covid-19 y su comparativa con la situación económica actual, lo cual nos lleva a la segunda parte del objeto del dictamen, consistente en la acreditación del grave perjuicio económico financiero que provoca para una de las partes el mantenimiento de las condiciones económicas pactadas inicialmente para el arrendamiento de un local.

A tal efecto se realiza un análisis económico y contable más profundo, consistente en la verificación de la caída de facturación o périda de ingresos, el empeoramiento de la solvencia patrimonial y financiera y la falta de liquidez de la empresa como consecuencia de las medidas restrictivas a su actividad aplicadas por la Administración con motivo de la pandemia por Covid-19.

Por último, el dictamen pericial presentado analiza el resto de medidas adoptadas por el inquilino a fin de reconducir su situación económica hacia un escenario de beneficios, así como las perspectivas de recupueración de su negocio en base a un estudio pormenorizado del sector en el que opera, valorando la significativa contribución que tendría la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus para la restauración de su equilibrio patrimonial.

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